Недвижимость Дни рождения
Лучшие статьи
Загрузка...
06.04.17

Договор дарения квартиры находящейся в совместной собственности

, итак, у нас на руках Договор передачи квартиры и Свидетельство о собственности на жилье 1993 года. Мы имеем намерение подарить квартиру, например, родственнику.

  1. договор дарения в количестве не менее 2х (лучше 3) экземпляров
  2. заявление
  3. квитанция об оплате государственной пошлины
  4. нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности. Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо присутствие другого супруга, либо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). Если на момент заключения сделки супруг умер, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти
  5. выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой площади (2 экземпляра – оригинал и копия). Выписку можно получить в домоуправлении (РЭУ, ДЭЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.)
  1. документы из БТИ (бюро технической инвентаризации):

- справка об оценке квартиры

В другом случае нарушение юридических правил оформления сделки может повлечь за собой очень много нежелательных последствий как для стороны получателя, так и для стороны дарителя. Именно из-за этого перед оформлением сделки нужно ознакомиться с законами о дарении имущества, а также иметь минимальный комплекс знаний о тонкостях оформления данных договоров. Это послужит гарантией защиты от судебных разбирательств, которые чаще всего возникают между родственниками именно по поводу осуществления сделки передачи в дар собственности.
Оформляется дарственная при помощи составления договора, где будет говориться, что даритель согласился передать право собственности человеку, которому оно дарится, а получатель в свою очередь соглашается получить собственность в свои владения. Стоит помнить, что этот документ подразумевает и особенный порядок его оформления. То есть если дарится дом, квартира, доля в ней, то все бумаги регистрируются согласно действующему законодательству.

Что нужно знать об оформлении договора дарения

Оформление дарственной на квартируОформление дарственной в сравнении с куплей-продажей имеет несколько особенностей:

Ставка налога на дарение

Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества.

Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ.

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Расходы на оформление дарственной на квартиру

4) Как определяется стоимость квартиры, от которой высчитывается налог? Берется кадастровая или инвентарная стоимость? И в чем между ними разница.

Ответ

Инвентарная стоимость определяется сотрудниками БТИ, с нее и платится налог, а кадастровая рассчитывается применительно к земельным участкам.

5) Если квартира куплена в браке, а сейчас супруги развелись и один из них предлагает другому два варианта: либо выкупить свою долю, либо подарить, что выгоднее.

Ответ

Выгоднее заключить договор купли-продажи, так как при нем налогом облагается сумма свыше 1 млн. рублей (при условии, что квартира у собственника во владении более 3 лет). А при дарении оплачивается вся сумма в 13%, так как разведенные супруги родственниками не являются.

6) Добрый день! Сын желает сделать мне подарок в виде комнаты. Какую сумму я должен буду платить и должен ли вообще платить, если это договор дарения?

Ответ

Специалисты нашей компании:
-
Подготовят пакет документов для проведения технической инвентаризации
здания уполномоченными органами, если в этом будет необходимость.
-
Оперативно сформируют пакет документов, которые требуются для
прохождения государственной регистрации договора дарения доли
недвижимости.
- Осуществят передачу
документов и обеспечат сопровождение государственной регистрации
договора безвозмездной передачи части недвижимости.
- Получат и передадут Заказчику свидетельство о регистрации права собственности.

Перечень документов

Дарение
доли недвижимости осуществляется практически также как и целого
объекта. Соответственно и список документов, необходимых для совершения
сделки понадобится аналогичный:
- Заявления от обеих сторон договора или их уполномоченных лиц.
- Документ и его копия, подтверждающий оплату регистрации.
- Документы, удостоверяющие личность, (включая представителей).
- Документ и его копия, подтверждающий полномочия представителя. Это могут быть следующие документы:
- доверенность, в которой указан одаряемый и предмет дарения;
-
удостоверение попечителя или опекуна для попечителей или опекунов
недееспособных, ограниченно дееспособных или несовершеннолетних детей.
Запрещается дарение имущества недееспособных граждан и
несовершеннолетних детей их законными представителями;
- свидетельство об усыновлении – для приемных родителей;
- Договор дарения доли недвижимости
- Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю жилого помещения (свидетельство, договор, и др.) и его копия.
- Подлинник и копия выписки из домовой книги по тому адресу, доля в которой будет отчуждена из жилой площади.
- Заверенная копия и подлинник кадастрового паспорта и экспликации на долю жилого помещения.
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на оформление сделки по дарению доли недвижимости.

Регистрация дарения доли

Регистрация
договора дарения доли недвижимости производится Управлением федеральной
регистрационной службы. Регистрация доли в квартире относится к сделке с
жилым фондом. А к компетенции данного управления как раз относится
регистрация сделок с жилым фондом.

При
регистрации договора дарения доли недвижимости порядок сделок такой же,
что и при регистрации нежилой недвижимости. Отличия не велики. Договор
дарения доли жилой площади должен содержать сведения обо всех лицах,
прописанных в квартире или доме и имеющих право на проживание даже после
того, как собственник доли недвижимости изменится.

  • Если отсутствуют документы о праве собственности, в регистрации договора дарения также может быть отказано. Если имущество полностью находится в собственности дарителя, он может передать имущество или его часть в дар только на основании правоустанавливающих документов.Если даритель делит право владения имуществом с кем-то еще, от этого лица необходимо получить письменное согласие на проведении сделки дарения.
    • Если отсутствуют документы из БТИ (инвентаризационный план, кадастровый паспорт), в регистрации договора дарения будет отказано. Обязательным условием для совершения сделки является корректность документов БТИ.Если в объекте недвижимости была проведена несогласованная с БТИ перепланировка, такой объект не может быть передан в дар до тех пор, пока не будут внесены изменения в инвентаризационный план и не будет оформлен новый технический паспорт.Отказ в регистрации договора дарения может быть получен тогда, когда зарегистрированные в объекте недвижимости лица не дают согласия на проведение сделки. Чтобы избежать этого, необходимо либо получить согласие всех прописанных лиц, либо попросить их выписаться. Важно отметить, что регистрация не дает прав на распоряжение имуществом, однако по закону вы обязаны получить согласие зарегистрированного на данной площади лица.
  • Если отсутствуют документы из БТИ (инвентаризационный план, кадастровый паспорт), в регистрации договора дарения будет отказано. Обязательным условием для совершения сделки является корректность документов БТИ.Если в объекте недвижимости была проведена несогласованная с БТИ перепланировка, такой объект не может быть передан в дар до тех пор, пока не будут внесены изменения в инвентаризационный план и не будет оформлен новый технический паспорт.Отказ в регистрации договора дарения может быть получен тогда, когда зарегистрированные в объекте недвижимости лица не дают согласия на проведение сделки. Чтобы избежать этого, необходимо либо получить согласие всех прописанных лиц, либо попросить их выписаться. Важно отметить, что регистрация не дает прав на распоряжение имуществом, однако по закону вы обязаны получить согласие зарегистрированного на данной площади лица.
    • Еще одна причина, по которой можно получить отказ в регистрации, если имущество кому-либо завещано. В этом случае необходимо отозвать завещание, поскольку после подписания договора дарения и получения документов одаряемым он становится полноправным собственником имущества, и это имущество не будет наследоваться родственниками дарителя.
  • Еще одна причина, по которой можно получить отказ в регистрации, если имущество кому-либо завещано. В этом случае необходимо отозвать завещание, поскольку после подписания договора дарения и получения документов одаряемым он становится полноправным собственником имущества, и это имущество не будет наследоваться родственниками дарителя.

Можно ли договор дарения оформить без натариуса? (если можно поподробней)

Можно. Заключаете договор и идете регистрировать

В договоре дарения квартиры, недвижимое имущество было оценено сторонами сделки в размере 200 000 рублей.Налоговая инспекция освобождена от уплаты госпошлины, но если суд удовлетворит исковые требования, то с ответчика, как лица обязанного уплатить налог...

Навеное смотря что

Можно. Договор дарения можно составить в простой письменной форме.

Статья 574. ГК РФ Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п. ) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Какой размер госпошлины при регистрации договоров купли-продажи недвижимости? а какой при дарении?

Регистрация договоров в Росреестре с выдачей св-ва о собственности 2000руб.

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью. Порядок уплаты и размер госпошлины.20. Государственная регистрация соглашений договоров о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в...

Одинаковый.
Для физических лиц - 1 000 рублей;

Интересный вопрос, можно ли подарить кому-то строящуюся квартиру? Ведь по сути, права собственности на нее еще нет, в наличии только договор долевого участия. Но и эта проблема решается.

По словам юристов, права по договору долевого участия можно «подарить», заключив со второй стороной безвозмездный договор цессии. Цессия (в переводе с латинского «уступка», «передача») – договор, по которому дольщик переступает кому-либо право требования строящегося объекта недвижимости. В сущности, сделка на основе безвозмездного договора цессии является дарением.

Как видим, дарение квартиры имеет достаточно много нюансов. Поэтому прежде чем осчастливить близких, стоит внимательно изучить особенности таких сделок, взвесить все «за» и «против» подобного шага.

(голосов:0)
Похожие статьи:

     - ребенок.  продажа квартиры, где собственник  Просматривая статистику посещений сайта, я обратила внимание, что не меньше двух-трех раз в день обращения на сайт происходят по запросам

То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.


договор задатка при покупке земельного участка

"Электронный журнал "Азбука права", 05.04.2017

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.


собственников квартиры, экспертиза договора купли-продажиЮридическая проверка квартиры, проверка квартиры при покупке, проверка юридических рисков при покупке квартиры, проверка правоустанавливающих документов и истории квартиры, проверка прав третьих лиц, юридического статуса


Комментарии к статье Собственность по договору дарения:
Загрузка...


2015 - 2016