Недвижимость Дни рождения
Лучшие статьи
06.04.17

Сезонные колебания цен на недвижимость - Аренда в Москве - Все о недвижимости

Экономические законы сродни естественным – отменить или игнорировать их нельзя. Китайские мудрецы желали лучшему другу – «Не дай тебе бог жить в эпоху перемен». Нас угораздило жить как раз в такое время и самый верный выход из ситуации – вооружиться знаниями и заставить переменчивые обстоятельства работать на себя.

Если рассматривать ценовой сегмент одно- двух- трех- комнатных квартир и общежитий, как с предбанником, так и без, во временном диапазоне: ноябрь 2012 года — март 2013 года, то можно отметить, что изменения не столь существенны и касаются лишь следующего жилья вторичного рынка:

  • 1-комнатные «улучшенной планировки» (новостройки — в уже введенных в эксплуатацию домах) без чистовой отделки средней общей площадью 50 м² увеличились в цене на 100 тыс. руб. и стоят в среднем сегодня 3 150 000 руб.
  • 2-комнатные «среднего класса» средней общей площадью 44 м² увеличились в цене на 200 тыс. руб. и стоят в среднем сегодня 3 250 000 руб.
  • 2-комнатные «хрущевки» средней общей площадью 44 м² увеличились в цене на 100 тыс. руб. и стоят в среднем сегодня 2 800 000 руб.
  • 3-комнатные «улучшенной планировки» средней общей площадью 67 м² увеличились в цене на 150 тыс. руб. и стоят в среднем сегодня 4 700 000 руб.

Примерно до 20 января на рынке невижимости делать нечего: некоторые агентства недвижимости в это время в полном составе уходят в отпуск.
Предложение на рынке жилой недвижимости в это время примерно вдвое меньше, чем в остальные месяцы года.

Начиная с 20 января предложение начинает увеличиваться. Но одновременно с увеличением предложения увеличивается и спрос. Где-то к концу февраля спрос начинает обгонять предложение, и цены на недвижимость начинают повышаться.
Рост цен длится примерно до середины апреля.


Изменения, происходящие на политической арене и на мировых финансовых рынках, достаточно сильно влияют на рынок недвижимости, поскольку жилье нередко выступает в качестве финансового инструмента, объекта инвестиций. В недвижимость «перетекают» денежные средства из фондового рынка, а также из различных секторов «реального бизнеса», которые могут находиться в опасности ввиду ухудшения ситуации, таким образом, инвесторы пережидают периоды нестабильности.


С повышением спроса происходит и повышение цены на квартиры, дома и прочую недвижимость, это касается как вторичного рынка, так и новостроек. Инвесторы в такие моменты с удовольствием вкладывают свои деньги в недвижимость, которая находится на ранней стадии строительства, чтобы реализовать квартиры после окончания строительства и получить дополнительный капитал для последующих инвестиций. Также инвесторы покупают квартиры на вторичном рынке, которые всегда легко реализовать и которые, по объективным причинам, не могут подешеветь, и, таким образом, принести убыток.


К сожалению, потенциальные покупатели квартир, не связанные с инвестиционной деятельностью, не могут, руководствуясь новостным фоном принимать решения относительно времени покупки и не могут определить  - является ли цена недвижимости в данный момент наиболее выгодной или грядет дальнейшее снижение цен. Макро- и микроэкономические факторы влияют на цены опосредованно, иногда с небольшим опозданием, и чтобы ориентироваться в ситуации, потенциальному покупателю необходимо хорошо разбираться в экономических процессах, и быть в курсе значимых новостей.


Когда ждать, а когда покупать?

Руководитель департамента консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров: «Цены на квартиры в будущих новостройках останутся в прежних границах с небольшой инфляционной коррекцией. Несмотря на возможный кризис, первые признаки которого ощущаются уже сейчас, застройщики вряд ли будут значительно увеличивать стоимость жилья. По крайней мере, это может кончиться для них весьма плачевно».


Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»

Цена всегда является решающим фактором при покупке недвижимости. Одинаковые по характеристикам квартиры могут существенно отличаться в цене из-за ряда факторов: местоположения, инфраструктуры района и т.д.

Очень важным и привлекающим факторов для покупателя всегда является скидка, даже пусть и небольшая. Быстрее продает недвижимость тот, кто охотно идет на торг, так у покупателя создается впечатление экономии и уступки со стороны продавца.

Как наиболее выгодно использовать для себя сезонность? Ответ однозначный: для хозяина квартиры – сдать подороже и с наименьшими затратами нервов и времени, для арендатора – снять подешевле и с наименьшими затратами нервов и сил. Как отследить нужные цены? Источников информации вобщем-то много: газеты, интернет, рассказы знакомых, сдающих и снимающих жильё в Харькове. Вы удивитесь, но относительно текущего момента времени все эти источники как минимум на 50%, а то и на все 80%, искажают информацию. Почему это происходит – отдельный разговор. Иметь точную информацию о ценах в данный момент и ситуации на рынке аренды можно через тех операторов рынка аренды, кто ежедневно показывает десятки сдающихся квартир, сдаёт их и может адекватно описать Вам ситуацию. Поэтому опытный надёжный посредник всегда пригодится Вам хотя бы для того, чтоб дать консультацию относительно цен и ситуации на рынке, как его найти – смотрим предыдущий абзац.

Чтобы составить прогноз цен на осень, надо в начале августа поехать в Алушту и посмотреть, сколько людей на пляже. Если отдыхающих больше, чем в прошлом году - цены пойдут вверх. Если меньше, рынок недвижимости затормозится.

СЕНТЯБРЬ – ДЕКАБРЬ.  Время продавать.

Одноклассники

Эксперты прогнозируют незначительные колебания цен в пределах сезонных колебаний без значительного увеличения или снижения цен на недвижимость.

(голосов:0)
Похожие статьи:

16.01.2015 | 18:00


Текст:
Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок

- Ценовой скачок на недвижимость, как известно, пришелся на конец прошлого - первую половину нынешнего года, - говорит директор Центра макроэкономических исследований компании "БДО-Юникон" Елена Матросова. - В Москве стоимость жилья выросла на 90 процентов, в регионах - на 40 - 60 процентов.


Портал «Недвижимость Mail.Ru» обратился к экспертам с вопросом - что ждет рынок недвижимости в 2015 году? Свой прогноз они дают после «черных» понедельника и вторника,  волны ажиотажа в связи с рекордным ослаблением рубля и повышением ключевой ставки до 17%.


1949215_orig

В мае количество желавших купить квартиру на вторичном рынке в Москве снизилось на 29,5% по сравнению с апрелем, говорится в исследовании агентства «Инком-Недвижимость». Это стало тенденцией: показатель всю весну ежемесячно снижался примерно на 30%.

Цены на недвижимость в Москве растут. Пока растут. Но я уверен, что этот рост - скорее «по инерции».
О том, что рост заканчивается, говорит тот факт, что за две недели (последнюю неделю лета и первую неделю осени) число квартир выставленных на продажу увеличилось на 23%!
Это означает, что продавцов на рынке становится больше, чем покупателей: не каждая квартира находит своего покупателя, а значит, постепенно происходит «затоваривание».
Если продавец не может продать квартиру по заявленной цене, он начинает цену снижать: это - вполне естественно. То есть, в выигрышном положении оказывается тот, чья квартира (среди прочих равных) оказывается наиболее дешевой. Так что падения цен - ждать не долго.
Падению цен способствует ситуация в Европе и Америке, где недвижимость также снижается в цене, а также и ситуация во многих городах России, где падение цен продолжается уже не первый месяц. Падению цен способствует ужесточение требований банков к заемщикам и повышение процентных ставок по ипотечным кредитам.


Комментарии к статье Сезонные колебания цен на квартиры:


2015 - 2016